AltoDirectivo

La logística continúa consolidándose como el segmento más resiliente del mercado inmobiliario europeo. Según el informe 'Tendencias del mercado inmobiliario europeo 2025' elaborado por PwC y ULI, la logística ocupa el cuarto lugar en el ranking de sectores más atractivos para invertir, especialmente en países del sur de Europa como España, Portugal e Italia.

En este contexto, Proequity, firma líder en consultoría inmologística, analiza las claves que permiten maximizar el retorno de la inversión (ROI) en activos industriales y logísticos, apostando por una estrategia integral que va más allá de la ubicación o el valor de adquisición.

"Estamos entrando en un nuevo ciclo inmologístico donde la clave ya no es construir más, sino construir mejor: activos flexibles, sostenibles y rentables que respondan a un mercado mucho más exigente. Ese es nuestro foco", señala David Martínez, CEO de Proequity.

Variables estratégicas para optimizar la rentabilidad

La rentabilidad logística actual depende de una combinación de factores: ubicación estratégica, eficiencia operativa, cumplimiento de criterios ESG y diseño adaptado a cada operador. Plataformas bien conectadas con nodos de transporte, infraestructuras modernas, certificaciones ambientales como LEED o BREEAM y un enfoque "llave en mano" permiten maximizar la ocupación y garantizar ingresos estables a largo plazo.

Esta fórmula se ha impuesto frente a los desarrollos especulativos. Según Proequity, actualmente la mayor parte de los proyectos que asesora responden a esquemas personalizados para el cliente final.

Reposicionamiento, e-commerce y microhubs: nuevas oportunidades

Además del desarrollo, la reconversión de activos industriales obsoletos representa una vía estratégica para mejorar el ROI. Con mejoras en eficiencia energética, automatización o altura libre, estos inmuebles pueden transformarse en espacios de alta rentabilidad con menor riesgo y tiempos de ejecución más reducidos.

También gana protagonismo la logística de última milla, impulsada por el auge del e-commerce. Inmuebles más pequeños y bien ubicados —como microhubs— están generando rentas más elevadas por metro cuadrado, con gran proyección para distribución urbana y almacenamiento exterior.

Logística rentable… y socialmente transformadora

Más allá del rendimiento financiero, la inversión logística bien planificada tiene un impacto directo en el desarrollo territorial, la creación de empleo y la sostenibilidad urbana. La ubicación de nuevas plataformas en municipios periurbanos permite descentralizar actividad económica, reducir emisiones por transporte de larga distancia y dinamizar entornos menos industrializados.

Proyectos que integran eficiencia energética, movilidad sostenible, reutilización de suelos industriales y zonas verdes generan beneficios no solo para el inversor, sino para el entorno social y medioambiental donde se implantan. Es el nuevo modelo de rentabilidad sostenible que impulsa el sector inmologístico.

Mercados en crecimiento y oportunidad internacional

Madrid y Barcelona mantienen su liderazgo como polos logísticos, aunque la escasez de suelo ha elevado el interés por mercados secundarios como Zaragoza, Sevilla, Valencia o Málaga, donde los costes de entrada y el potencial de revalorización ofrecen una atractiva relación rentabilidad-riesgo.

También se están desarrollando alianzas estratégicas internacionales, especialmente en países como Polonia, Portugal y Rumanía, donde el efecto nearshoring está impulsando la búsqueda de nuevas ubicaciones logísticas con acceso multimodal y menor presión regulatoria.

"La logística no es solo el presente, sino también el futuro del real estate. En un contexto de demanda estable, digitalización acelerada y mayor exigencia por parte de los usuarios, el activo logístico moderno se perfila como el gran generador de valor para los próximos diez años. Para inversores que sepan identificar los mercados adecuados, integrar criterios ESG y optimizar el ciclo completo de vida del activo, la rentabilidad está asegurada", afirma David Martínez, CEO de Proequity.

*Si te ha resultado interesante este artículo, te animamos a seguirnos en TWITTER y a suscribirte a nuestra NEWSLETTER DIARIA.

Alto Directivo