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Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en agosto de 2022 tuvo un precio medio de 3.260 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 0,77% frente al mes de julio. Interanualmente, se produjo una subida del 7,08%, la cuarta más llamativa de España.

Madrid fue la segunda autonomía más cara, por detrás solo de Baleares (3.550 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en agosto de 2022 registró un precio medio de 1.951 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 0,95%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 5,26%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, "el mercado residencial ha experimentado un increíble auge a lo largo de 2022, pero a partir de ahora las cifras de compraventas e hipotecas no serán tan abultadas". El portavoz del portal inmobiliario admite que "es muy posible que a la subida de tipos de julio realizada por el Banco Central Europeo en julio le siga otra en septiembre, por lo que los préstamos para la compra de vivienda no serán tan accesibles". El experto revela que "el encarecimiento de la financiación provocará cierto retraimiento en la demanda, y por lo tanto, la estabilización en los precios, que si bien no han subido de forma desaforada, sí que han mostrado gran dinamismo, hasta el punto de situar muchas capitales en niveles de precios previos a la crisis de 2008".

Font recuerda que "con una inflación que ya lleva dos meses seguidos marcando una tasa de dos dígitos, la recesión es una amenaza más que real para la economía española, sobre todo, si se tienen en cuenta otras variables como el PIB o el desempleo". Ante este panorama, el directivo augura "que las transacciones inmobiliarias obedecerán a un ritmo de venta más lento", añadiendo que "las decisiones de compra se van a resentir fruto de esa capacidad de endeudamiento más comprometida, y esto terminará afectando a los precios".

Madrid fue la tercera capital más cara de España

Madrid subió un 1,20% respecto al mes de julio. Frente al pasado año, la capital madrileña subió un 7,87%. Madrid (4.307 €/m²) fue la tercera capital más cara de España, solo por detrás de Donostia-San Sebastián (5.753 €/m²) y Barcelona (4.473 €/m²).

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