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Crece el mercado logístico en Madrid
POR ALTO DIRECTIVO, 15-01-2019 16:24:11
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El mercado logístico en Madrid ha alcanzado un nuevo récord de contratación. El impulso del e-commerce ha sido el motor principal para registrar en 2018 una absorción de 935.000 m², lo que supone un incremento del 2 % respecto a la histórica cifra récord del año anterior, según datos de Savills Aguirre Newman.

En el último trimestre se firmaron más de 300.000 m² y 23 operaciones, frente a los 308.000 m² y 24 operaciones firmadas en el mismo periodo del año anterior. En el cómputo total del año se registraron 77 operaciones, frente a las 70 del año anterior. Hay que destacar la relevancia de la actividad de crossdocking durante el 2018, con siete operaciones cerradas.

En cuanto a los valores de rentas, los 8 €/m²/mes que fijan el máximo anual se registraron en 4T en Barajas. Descartando este dato debido a la singularidad del mercado de Barajas, la renta máxima quedaría >6 €/m²/mes en una operación crossdocking en San Fernando de Henares. La incorporación de nuevos proyectos de calidad que se adaptan a los requerimientos y expectativas de los operadores ha favorecido que la renta prime avance hasta los 5,5 €/m²/mes (7 % interanual).

Respecto al tamaño de las operaciones, casi el 50% de la contratación del último trimestre se concentró en cuatro operaciones >30.000 m², todos ellos firmados en la tercera corona.

Por zonas, la distribución de la superficie contratada entre octubre y diciembre fue muy homogénea, con el 55 % y el 45 % registrados en el Corredor del Henares y la zona sur respectivamente, si bien el Corredor del Henares continúa centrando el foco de la demanda. El reparto del número de operaciones, mostró la notable superioridad del Corredor del Henares, al concentrar el 70 % de la actividad (16 operaciones). 

El análisis anual por zonas registró una situación similar. El volumen de superficie contratada ha sido muy similar (>495.000 m² en el Corredor del Henares y >408.000 m² en la zona sur), pero en número de operaciones el Corredor del Henares concentró el grueso de la actividad (48 operaciones frente a 22 en la zona sur).

La actividad en el mercado de suelo continúa ganando peso. Durante 2018 se registró un total de 1.800.000 m² firmados (+60 % interanual) y 34 operaciones. Hay que destacar las tres localidades que concentraron cerca del 50 % del total de la superficie de suelo: Guadalajara (>350.000 m² en 2 operaciones), Illescas (>326.000 m² en 4 operaciones) y Torija (>279.000 m² en 4 operaciones).

El año cierra con la tasa de disponibilidad en 6,9 %, lo que representa un descenso de casi dos puntos con respecto a 2017. Durante el 2018 se incorporaron al mercado >650.000 m² de los que un 67 % se entregaron comprometidos. La oferta futura para 2019 superará el 1.500.000 de metros cuadrados, de los que casi un 30 % cuentan ya con contratos de prealquiler.

El dinamismo que en el mercado de usuarios del sector logístico durante el 2018 ha tenido su reflejo en el mercado de inversión, superando los 1.300 millones de euros en 45 operaciones, cifras que marcan nuevos picos en la serie histórica. Destacó el número de transacciones de activos individuales que supera casi por tres el dato de 2017.

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